Cервитут – обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Согласно ст. 274 ч. 1 Гражданского кодекса РФ сервитут представляет собой право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое по требованию собственника чужого участка, посредством заключения соглашения или на основании постановления суда. Это значит, что владелец обремененного сервитутом участка имеет все права на него, то есть может им владеть и пользоваться (сдавать в аренду, продавать, отдавать под залог), но с указанными ограничениями. Однако в результате наличия такого обременения собственник может понести убытки. Величина платы за сервитут должна равняться стоимости понесенных убытков из-за ограничения прав собственника.

Оценка сервитута подразумевает определение соразмерной платы за накладываемое обременение, то есть стоимости той части собственности, на которую приходятся убытки. Таким образом, оценка соразмерной платы за сервитут решает спор между собственником и пользователем сервитута о величине платы за пользование. Причем сервитут может возникнуть не только в отношении земельных участков, но и у зданий и помещений. К примеру, при необходимости прохода в свои помещения через помещения другого собственника.

Сервитут может появиться в следующих ситуациях:

1. Для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
2. При прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций,
3. Для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
4. При необходимости прохода через чужие помещения.

Какие документы нужны для расчета стоимости сервитута?

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
2. План размещения сервитута.

Стоимость оценки: от 10 000 руб.

Срок проведения: от 7 дней.